Investice do nemovitostí je poslední roky jednou z nejoblíbenějších a také nejvýdělečnějších. Není divu, jde totiž o velmi konzervativní myšlenku, jak zabezpečit sebe nebo svoji rodinu na budoucí časy a to s téměř jistým několikamiliónovým ziskem. Pokud totiž takovou nemovitost vlastníme dlouhodobě a nespekulujeme pár let na zvýšení cen nemovitostí, finanční profit nás nemine. Pro hodně lidí se zdá taková koupě investiční nemovitosti jako sci-fi, ale opak je pravdou.
Pro představu orientační propočet – koupě novostavby bytu 1+kk s garážovým stáním v Plzni za 4 mil. :
- Pro výpočet byla použita průměrná roční úroková sazba hypotéky 4%, průměrný růst cen nemovitostí 4% ročně a inkasovaného nájemného 3% ročně, jde tedy o pesimističtější úvahu, realita růst cen nemovitostí i nájemného je za posledních 20 let vyšší.
Po 5ti letech je zisk více než 850 tis. Kč ! A teď zásadní otázka: Znáte nějakou konzervativní investici, která by z vkladu 760.000,- za 5 let (jednorázově 400.000,- + doplatek průměrně 3.400,- Kč měsíčně + vybavení 150.000,-) dokázala zhodnotit vaše úspory o více než 100% ? Já ne :-).
Investice do nemovitostí se tedy vyplatí vždy i za cenu krátkodobě vyšších úrokových sazeb hypoték a pokud o ní přemýšlíte, pak je ideální nečekat a jednat, levnější nemovitosti tu totiž už byly a stále je v ČR velký potenciál růstu. A pokud nad investiční nemovitost bereme jako jednu z možností přilepšit si na svoji finanční svobodu např. v důchodu nebo jak usnadnit svým dětem vstup do života, tím lépe.
